- 諸費用と敷地調査による附帯工事費を最初に確認しましょう。
- 総予算から諸費用と附帯工事費を差しひいて建物本体予算を確認しましょう。
- 予算が決まったら、絶対にこの予算の範囲内で計画することが安心条件です。（家づくりの計画、とかく予算がふくらむものです。後々になって生活水準を下げることにならないように注意しましょう。）
- 建物本体に投入できる予算額が決まったら、住宅選びの優先順位として、建物の安全性能、快適性能を数値で確認しましょう。
総予算の把握今の生活から新居での生活に移るまでの一切の出費合計が総予算です。
いくらかかるのか？また、いくらご用意できるのかを把握してください。
ステップ １ － 自己資金いったいお金はいくら用意できるんだろう？
ステップ ２ － ローン調達借入の限度額を出しておいて、後で減らしていきましょう。
ステップ３ － 総予算の把握年収と支払計画からみた、「借入限度額＋自己資金」が「総予算」です。
建物の他にかかる費用引越しから登記やローン契約にともなう費用など多項目にわたる家づくりの「必要経費」です。
これを一般に「諸費用」と呼びます。
まずは、諸費用の予算取りを、外堀を埋めてかかる慎重さが大切です。
やりくりバランス一般的なやりくりバランスは、本体工事費が65～80%、オプション工事費は本体工事費の
3%～10%、付帯工事費は15～30%、諸費用 5～15%程度
建物の他にかかる費用・・・・・・諸費用
諸経費は多項目にわたる家づくりの「必要経費」
◎ローン契約にともなう費用印紙税／融資手数料／抵当権設定登記料／火災保険料／継ぎ融資の金利負担／保証料（連帯保証人に代えて保証協会を利用した場合）／団体信用生命保険料（死亡した時など保険金で債務を弁済する）
◎各種の登記費用減失登記（古い家屋を解体した時に発生します。）／表示登記／ 保存登記・登記免許税
◎設計料敷地調査費（敷地の測量や地盤調査の費用）／設計料／建築確認申請費用
◎引越し費用引越し費用／仮住まいの家賃（家賃は、ローン返済が始まったとして相殺しても、礼金や手数料は、予算に入れておきたい）／荷物保管料
◎税金工事請負契約印紙税／不動産取得税（延べ床面積200㎡以下なら控除がある）／固定資産税（200㎡以下なら当初3年間控除がある）
◎その他の費用家具、家具類の購入費用／地鎮祭、上棟式／近隣あいさつ
本体に含まれない工事費建物の費用は「本体工事」と「附帯工事」に分けられます。
後々あわてることのないように附帯工事の予算を先に確保するのが鉄則です。
綿密な敷地調査がここで生きてくるのです。附帯工事を加えてはじめて住まいは機能します。
◎インテリア工事費照明器具工事費、カーテン、ブラインド工事費
◎空調工事費冷暖房器具工事費（マルチタイやビルインタイプは設計段階から打合わせが必要です。）
◎屋外給排水工事内部の配管工事は、本体工事費に含まれますが、屋外の工事費は別途かかります。
敷地条件により異なりますので、事前に敷地調査が必要です。
◎ガス工事費ガス会社指定の専門工事会社が行い、室内外ともに別途費用がかかります。
◎外構工事費外構工事費、造園工事費、カーポート工事費、土盛り、濯壁工事費
◎その他解体工事費（建替の場合、古い家を解体して整地する費用。建物だけでなく塀や車庫などを壊す必要がある場合は、その費用も別に必要です。）、屋外電気工事費（住宅の場合は電気の引込みには、ほとんど費用はかかりません。しかし、敷地が広いために引込み線を支えるボールを立てたり、地中埋没する場合などは費用がかかります。）、追加変更工事費（ご要望によって追加、変更工事の対応は可能ですが、工事途中などでは、予算オーバーの原因になります。資金計画の段階で前もって、予算に組んでおきます。）、ＢＳ、ＴＶアンテナ工事など
建物本体予算の確認総予算から諸費用と附帯工事を除いたものが「本体工事」です。
総予算－諸費用－附帯工事費＝建物本体に投入できる費用
住宅ローンを上手に利用しましょう住宅ローンには、住宅金融公庫などの公的融資や一般の金融機関の住宅ローンがあります。住宅金融公庫廃止問題など、住宅ローン制度やローン金利が、めまぐるしく変動していますので、よくご確認下さい。
代表的な住宅ローン返済額を参考にして下さい。1200万円を借り入れると
住宅金融公庫融資金利 2.6% (平成13年10月1日現在の当初10年間)
※元利均等返済の場合。
| 1200万円借入れ |
返済年数 |
| 25年 |
30年 |
| 毎月均等割返済（1200万） |
54,440円 |
48,041円 |
| 月々振り分け（750万） |
34,025円 |
30,025円 |
| ボーナス時振り分け（450万） |
122,960円 |
108,477円 |
銀行ローン （平成13年10月1日現在の変動金利）※利用する銀行により利率が異なることがあります。
| 1200万円借入れ |
返済年数 |
| 25年 |
30年 |
| 毎月均等割返済（1200万） |
53,082円 |
46,638円 |
| 月々振り分け（750万） |
33,176円 |
29,149円 |
| ボーナス時振り分け（450万） |
119,865円 |
105,291円 |
金利別返済額早見表元利均等返済１００万円あたりの金利別返済額早見表です。
| 金利（年・％） |
１～１０年の毎月返済額 |
ボーナス時返済額（ボーナスのみ） |
| ２０年 |
２５年 |
３０年 |
２０年 |
２５年 |
３０年 |
| 2.20 |
5,154 |
4,336 |
3,797 |
31,037 |
26,108 |
22,855 |
| 2.25 |
5,178 |
4,361 |
3,822 |
31,183 |
26,258 |
23,009 |
| 2.30 |
5,202 |
4,386 |
3,848 |
31,330 |
26,409 |
23,164 |
| 2.35 |
5,226 |
4,411 |
3,873 |
31,477 |
26,560 |
23,320 |
| 2.40 |
5,250 |
4,435 |
3,899 |
31,625 |
26,712 |
23,476 |
| 2.45 |
5,274 |
4,461 |
3,925 |
31,773 |
26,864 |
23,632 |
| 2.50 |
5,299 |
4,486 |
3,951 |
31,921 |
27,017 |
23,789 |
| 2.55 |
5,323 |
4,511 |
3,977 |
32,070 |
27,170 |
23,947 |
| 2.60 |
5,347 |
4,536 |
4,003 |
32,219 |
27,324 |
24,106 |
| 2.65 |
5,372 |
4,562 |
4,029 |
32,368 |
27,478 |
24,264 |
| 2.70 |
5,397 |
4,587 |
4,055 |
32,518 |
27,633 |
24,424 |
| 2.75 |
5,421 |
4,613 |
4,082 |
32,669 |
27,788 |
24,584 |
| 2.80 |
5,446 |
4,638 |
4,108 |
32,820 |
27,944 |
24,745 |
| 2.85 |
5,471 |
4,664 |
4,135 |
32,971 |
28,100 |
24,906 |
| 2.90 |
5,496 |
4,690 |
4,162 |
33,122 |
28,256 |
25,068 |
| 2.95 |
5,520 |
4,716 |
4,189 |
33,274 |
28,414 |
25,230 |
| 3.00 |
5,545 |
4,742 |
4,216 |
33,427 |
28,571 |
25,393 |
| 3.05 |
5,571 |
4,768 |
4,243 |
33,579 |
28,729 |
25,556 |
| 3.10 |
5,596 |
4,794 |
4,270 |
33,732 |
28,888 |
25,720 |
| 3.15 |
5,621 |
4,820 |
4,297 |
33,886 |
29,047 |
25,885 |
| 3.20 |
5,646 |
4,846 |
4,324 |
34,040 |
29,206 |
26,050 |
| 3.25 |
5,671 |
4,873 |
4,352 |
34,194 |
29,366 |
26,216 |
| 3.30 |
5,697 |
4,899 |
4,379 |
34,349 |
29,527 |
26,382 |
| 3.35 |
5,722 |
4,926 |
4,407 |
34,504 |
29,688 |
26,549 |
| 3.40 |
5,748 |
4,952 |
4,434 |
34,659 |
29,849 |
26,716 |
| 3.45 |
5,773 |
4,979 |
4,462 |
34,815 |
30,011 |
26,884 |
| 3.50 |
5,799 |
5,006 |
4,490 |
34,972 |
30,173 |
27,053 |
| 3.55 |
5,825 |
5,033 |
4,518 |
35,128 |
30,336 |
27,222 |
| 3.60 |
5,851 |
5,060 |
4,546 |
35,285 |
30,500 |
27,391 |
| 3.65 |
5,876 |
5,087 |
4,574 |
35,443 |
30,663 |
27,562 |
| 3.70 |
5,902 |
5,114 |
4,602 |
35,600 |
30,828 |
27,732 |
| 3.75 |
5,928 |
5,141 |
4,631 |
35,759 |
30,992 |
27,903 |
| 3.80 |
5,954 |
5,168 |
4,659 |
35,917 |
31,157 |
28,075 |
| 3.85 |
5,981 |
5,195 |
4,688 |
36,076 |
31,323 |
28,247 |
| 3.90 |
6,007 |
5,223 |
4,716 |
36,235 |
31,489 |
28,420 |
| 3.95 |
6,033 |
5,250 |
4,754 |
36,395 |
31,656 |
28,594 |
| 4.00 |
6,059 |
5,278 |
4,774 |
36,555 |
31,823 |
28,767 |
| 4.05 |
6,086 |
5,306 |
4,803 |
36,716 |
31,990 |
28,942 |
| 4.10 |
6,112 |
5,333 |
4,831 |
36,877 |
32,158 |
29,117 |
| 4.15 |
6,139 |
5,361 |
4,861 |
37,038 |
32,326 |
29,292 |
| 4.20 |
6,165 |
5,389 |
4,890 |
37,199 |
32,495 |
29,468 |
| 4.25 |
6,192 |
5,417 |
4,919 |
37,361 |
32,665 |
29,645 |
| 4.30 |
6,219 |
5,445 |
4,948 |
37,524 |
32,834 |
29,822 |
| 4.35 |
6,245 |
5,473 |
4,978 |
37,686 |
33,005 |
29,999 |
| 4.40 |
6,272 |
5,501 |
5,007 |
37,850 |
33,175 |
30,177 |
| 4.45 |
6,299 |
5,529 |
5,037 |
38,013 |
33,346 |
30,356 |
| 4.50 |
6,326 |
5,558 |
5,066 |
38,177 |
33,518 |
30,535 |
住宅金融公庫住宅金融公庫のホームページで最新の住宅ローン情報をご確認ください。 http://www.jyukou.go.jp/
|
|
|
|